Технический надзор
ООО «Аксиома СПб» оказывает услуги по осуществлению технического надзора над объектом строительства. Заказчик получает возможность оптимизировать затраты и получить постоянный контроль за всеми строительными процессами.
Цель привлечения инженерного специалиста заключается в постоянной проверке соответствия объемов, качества и сроков выполненных и производимых работ, технических средств и оборудования тем, которые утверждены в проектно-сметной документации. Соблюдая интересы заказчика, технический надзор следит за рациональным и прозрачным расходом средств, выполнением строительных норм и требований. Основной целью технического надзора является обеспечение максимальной управляемости и прозрачности процессов возведения или ремонта объекта.
Эксперт, осуществляющий технадзор, обладает профильным образованием и многолетним опытом в строительстве различных конструкций.
Строительный контроль или технический надзор организуют и проводят для того чтобы контролировать соответсвие производимых работ проекту строительства, градостроительным нормам, данным произведенных инженерных изысканий. Только с помощью постоянного проведения на объекте строительного контроля можно реализовать объект в намеченный срок и в рамках утвержденной сметы, а также добиться требуемого уровня безопасности и надежности конструкций.
Порядок проведения строительного контроля утвержден простановлением Правительства РФ № 468 и регламентируется СП 48.13330.2011. Эти правила действуют вне зависимости от того какой вид строительства ведется: реконструкция, капитальный ремонт, или возведение нового здания.
В области проектно-сметной документации:
| 1 |
Контролировать уровень качества реализации проектной/рабочей документации. |
| 2 |
Осуществлять контроль при строительстве за соблюдением утвержденных проектами архитектурных решений и инженерных решений |
Технический надзор за строительством включает в себя:
| 1 |
Осуществлять контроль за соответствием строительно-монтажных работ, применяемых конструкций изделий, материалов и поставляемого оборудования, приборов и инвентаря проектным решениям, строительным нормам и правилам, стандартам, техническим условиям и другим нормативным документам. |
| 2 |
Своевременно принимать меры при выявлении нарушений и осуществлять контроль за устранением выявленных дефектов в проектно-сметной документации, ее пересмотр, доработку. |
| 3 |
Пресекать необоснованное и не согласованное Заказчиком увеличение стоимости работ и материалов. |
| 4 |
Проверять наличие документов, удостоверяющих качество используемых при строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.) |
| 5 |
Осуществлять освидетельствование и оценку совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ подписями уполномоченного представителя технадзора Исполнителя, и соответствующей подрядной организации. |
| 6 |
Осуществлять по мере готовности, с участием представителей подрядной и специализированной (монтажной) организации, а также проектной организации промежуточной приемки ответственных конструкций объекта. |
| 7 |
Участвовать в проверках состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж оборудования (нетехнологического), в том числе в оценке качества его монтажа, комплексном апробировании и приемках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля. |
| 8 |
Контролировать соответствие объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных и пусконаладочных работ, заверяет (визирует) акты приемки выполненных работ и передает их Заказчику для оплаты. |
| 9 |
Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем инструментальной съемки, смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ, включая журнал авторского надзора) и внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при производстве строительно монтажных работ. |
| 10 |
Контролировать выполнение строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного строительного контроля, а также требований технического надзора и Заказчика, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов, оборудования, приборов и инвентаря. Обеспечивать своевременное устранение дефектов и недоделок, выявленных при Приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и Объекта в целом. |
| 11 |
Участвовать в рассмотрении предложений об изменении проектных решений. |
| 12 |
Контролировать соблюдение Генеральным подрядчиком и субподрядчиками при выполнении работ на Объекте требований охраны труда, электробезопасности, пожарной безопасности и информировать Заказчика о фактах их нарушения |
Строительный контроль в области работы с договорами, документами учета и отчетности:
| 1 |
Обеспечить взаимодействие организаций - участников по работам на Объекте. в том числе, определить и контролировать очередность выполнения работ для достижения максимальной эффективности использования рабочего времени, предъявлять претензии к подрядчикам по качеству проектной / рабочей документации в соответствии с действующим законодательством и утвержденными техническими заданиями на выполнение работ. |
| 2 |
Осуществлять контроль за соответствием выполняемых работ и перечня материалов, согласно предоставленным Исполнителем исходным данным (Проектной документации). |
| 3 |
Осуществлять проверку и согласование сметной документации, графиков выполнения работ. |
| 4 |
Заверять (визировать) предъявленные к оплате счета, акты подрядных организаций и иные формы бухгалтерской отчетности за выполненные работы, поставленную продукцию, осуществлять проверку объемов выполненных работ. |
| 5 |
Согласовывать, предъявленные к оплате счета и акты разрешительных, согласовывающих, проектно-изыскательских и иных специализированных организаций. |
В процессе возведения любого объекта сталкиваются интересы двух или более сторон. Часто для решения подобных спорных ситуаций привлекаются независимые контролирующие организации. Обращение в суд в данном случае приведет лишь к увеличению простоев и срыву сроков строительства. Значительно сократить время на решение споров позволит разрешенная российским законодательством процедура досудебной строительно-технической экспертизы. Для проведения обследования привлекаются компании, имеющие лицензию на данный вид деятельности и квалифицированных экспертов. По итогам экспертизы стороны могут найти компромиссное решение и своевременно завершить возведение объекта.
Стоимость услуг, входящих в строительный контроль, рассчитывается индивидуально для каждого проекта. Она зависит от назначения объекта строительства, площади застройки (количества зданий и сооружений), графика посещений строительных работ ( необходимости организовать работу технадзора на объекте в несколько смен, в выходные и праздничные дни) и особенностей объекта (места расположения).
Примерная стоимость работы специалиста технадзора:
| Услуга | Стоимость |
| Еженедельный выезд специалиста | 8 000 руб. |
| Сопровождение объекта 5 раз в неделю | от 150 000 руб. |
Чем раньше заказчик привлечет независимого эксперта к контролю над ходом работ, тем больше средств сможет сэкономить. Рекомендуется обращаться к услуге на завершающем этапе проектирования до приемки проекта и составления сметы.
Обращаясь к нашим услугам, вы будете уверены в прозрачном оформлении документации, тщательном отслеживании всех дефектов, принятии правильных решений по их устранению. Своевременно выполненный технический надзор на объектах Санкт-Петербурга поможет вам сэкономить средства, время и ресурсы.
Компания "Аксиома" предлагает услуги по ведению технического надзора за строительством различных объектов в СПб.
Примеры выполненных объектов
пр. Обуховской обороны, дом 120, литер К, офис 313