Согласование проектной документации в Санкт-Петербурге

Пошаговый порядок согласования

Шаг 1. Подготовка исходной документации

Соберите:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;

• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);

• результаты инженерных изысканий (геологических, геодезических, экологических);

• технические условия от ресурсоснабжающих организаций (ТУ от Ленэнерго, Водоканала и т. д.).

Шаг 2. Разработка проектной документации

Проект должен включать:

• пояснительную записку;

• схему планировочной организации участка;

• архитектурные решения;

• конструктивные и объёмно‑планировочные решения;

• сведения об инженерном оборудовании;

• проект организации строительства;

• смету (при бюджетном финансировании);

• мероприятия по охране окружающей среды;

• меры пожарной безопасности.

Шаг 3. Экспертиза проектной документации

Виды экспертизы:

• государственная — для объектов бюджетного финансирования, опасных и уникальных объектов;

• негосударственная — для коммерческих объектов (проводится аккредитованными организациями).

Срок проведения: 20–60 рабочих дней.

Шаг 4. Подача на согласование

Способы подачи:

• через портал «Госуслуги» (для большинства объектов);

• в электронном виде через ГИС «СФУП» (для объектов с комплексными системами обеспечения безопасности);

• лично в канцелярии органов согласования;

• через МФЦ Санкт‑Петербурга.

Шаг 5. Рассмотрение проекта

Сроки рассмотрения:

• до 10 рабочих дней — для типовых проектов и несложных изменений;

• до 20 рабочих дней — для стандартных объектов;

• до 30 рабочих дней — для сложных и уникальных объектов;

• до 60 рабочих дней — государственная экспертиза крупных инфраструктурных проектов.

Шаг 6. Устранение замечаний

При получении замечаний:

1. Вносите правки в проект в установленные сроки.

2. Подавайте доработанный вариант с сопроводительным письмом, указывающим внесённые изменения.

3. Ожидайте повторного рассмотрения.

Шаг 7. Получение положительного заключения

После согласования:

• получите официальное заключение органа согласования;

• внесите изменения в реестр согласованных проектов (если требуется);

• подготовьте пакет документов для подачи на разрешение на строительство.

Документы для подачи

Базовый пакет:

• заявление на согласование;

• проектная документация в электронном и бумажном виде (1 экз.);

• положительное заключение экспертизы (если требуется);

• технические условия от ресурсоснабжающих организаций;

• правоустанавливающие документы на земельный участок;

• согласие всех собственников (если их несколько);

• доверенность (если подаёт представитель);

• ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);

• результаты инженерных изысканий.

Требования к оформлению проектной документации

• титульный лист с подписями руководителя/главного инженера проектной организации и лица, ответственного за подготовку ПД;

• заверение печатью проектной организации;

• нумерация всех листов;

• прошивка документов с указанием количества скреплённых листов и печатью организации;

• электронный вариант в форматах PDF и DWG (для чертежей).

Нормативная база

Процедура регулируется:

• Градостроительным кодексом РФ (ст. 48, 49);

• Постановлением Правительства РФ № 87 (состав проектной документации);

• Законом Санкт‑Петербурга от 21.12.2005 № 710‑116 «О градостроительной деятельности в Санкт‑Петербурге»;

• нормативными актами Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Санкт‑Петербурга;

• регламентами профильных ведомств (Ростехнадзор, Водоканал, Ленэнерго и др.).

Какие объекты требуют согласования

Обязательное согласование проектной документации необходимо для:

• строительства новых объектов капитального строительства;

• реконструкции зданий (изменение этажности, площади, несущих конструкций);

• капитального ремонта с изменением параметров объекта;

• прокладки инженерных коммуникаций;

• благоустройства территорий;

• размещения временных сооружений на городской территории;

• объектов, затрагивающих зоны охраны культурного наследия.

Органы согласования в Санкт‑Петербурге

В зависимости от типа объекта и работ документы подаются в:

• Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) — согласование архитектурно‑градостроительного облика;

• Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт‑Петербурга (Госстройнадзор СПб) — государственная экспертиза проектной документации;

• Ростехнадзор — для опасных производственных объектов;

• Водоканал Санкт‑Петербурга — при работах с водоснабжением и водоотведением;

• Ленэнерго — для проектов электроснабжения;

• Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству — при благоустройстве территорий;

• КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) — если объект расположен в зоне охраны культурного наследия.

Сроки и стоимость

Средние сроки:

• получение ТУ — 10–20 рабочих дней;

• разработка проекта — 30–90 рабочих дней (в зависимости от сложности);

• экспертиза — 20–60 рабочих дней;

• согласование — 10–30 рабочих дней;

• устранение замечаний — 14–30 рабочих дней.

Стоимость:

• разработка проектной документации — от 200 000 руб. (зависит от площади и сложности объекта);

• государственная экспертиза — 0,5–2 % от сметной стоимости строительства;

• негосударственная экспертиза — от 0,3 %;

• услуги по сопровождению согласования — от 70 000 руб.

Частые ошибки, приводящие к отказу

• неполный комплект документов;

• несоответствие проекта действующим нормам и регламентам;

• ошибки в расчётах нагрузок на конструкции;

• отсутствие согласований с ресурсоснабжающими организациями;

• неактуальные версии нормативных документов при проектировании;

• нарушение требований к оформлению документации;

• неучёт зон охраны культурного наследия при проектировании в исторической части города.

Компания Аксиома СПб оказывает комплексное сопровождение согласования проектной документации «под ключ»: от сбора исходных данных до получения положительного заключения.
Наши преимущества:

• опыт работы с 2010 года;

• штат аттестованных проектировщиков и инженеров;

• знание специфики согласования в Санкт‑Петербурге;

• прозрачные условия сотрудничества;

Свяжитесь с нами для консультации:

• телефон: +7(812) 495 42 14, +7 (812) 495 4216

• e‑mail: axiomaspb@mail.ru