Разработка проектно-сметной документации

Состав проектной документации для объекта капитального строительства:

1 «Пояснительная записка» (ПЗ);

2 «Схема планировочной организации земельного участка» (ПЗУ);

3 «Архитектурные решения» (АР);

4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» (КР);

5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»;
Данный раздел состоит из подразделов:

• а) подраздел «Система электроснабжения» (ИОС1);
• б) подраздел «Система водоснабжения» (ИОС2);
• в) подраздел «Система водоотведения» (ИОС3);
• г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (ИОС4);
• д) подраздел «Сети связи» (ИОС5);
• е) подраздел «Система газоснабжения» (ИОС6);
• ж) подраздел «Технологические решения» (ИОС7).

6 «Проект организации строительства» (ПОС);

7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (ПОД);

8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» (ООС);

9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ);

10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (ОДИ);

Раздел 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» (ЭЭ)

11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» (СМ);

12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».

Сметная документация является основой для создания договорных отношений между подрядчиком и заказчиком. Она позволяет оценить финансовые затраты, необходимые для осуществления работ по проекту, проводить расчеты между сторонами договора на промежуточных стадиях. Полная сметная стоимость позволяет определить направления капиталовложений, источники финансирования, а также договорную цену на строительные материалы.

Согласно ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, проектная документация подлежит государственной или негосударственной экспертизе. Экспертное заключение оформляется на проекты и инженерные изыскания для всех объектов высотой от 3-х этажей и площадью от 1 500 м2.

Экспертиза направлена на подтверждения соответствия использованных в проектно сметной документации  решений техническим регламентам в области экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности, охраны объектов культурного наследия и т. д. Без положительного заключения экспертизы невозможно получить разрешение на строительство.